4月6日，中國住房和城鄉建設部官網發布了由住建部和中國國土資源部共同簽發的《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，提出各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應。

　　消化周期在36個月以上的，應停止供地；

　　消化周期在36-18個月的，要減少供地；

　　消化周期在12-6個月的，要增加供地；

　　消化周期在6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

　　易居研究院數據顯示，截至2月底，全國70個重點城市中，至少有45個城市的庫存消化周期在12個月以下（含12個月）。

一線城市庫存去化周期表（來自：易居研究院）

　　一線城市中，北京、上海、廣州、天津的平均去庫存周期在6-12個月，要適當增加供地！只有深圳在12-18個月。

全國35座城市庫存去化周期統計（來自：易居研究院）

　　二線城市中，廈門、沈陽、西安、長春的平均去庫存周期在12-18個月，南京、杭州、合肥在6個月以下，需要盡快增加供地。

　　南京

新增18幅經營性用地

南京新增土地供應地圖

　　據“南京樓市”自媒體號統計，南京目前2.5萬元/平方米以內樓盤，共39個，集中在江寧、江北、板橋、麒麟區。河西、城中區內，2.5萬元/平方米以內樓盤已經絕跡，城東、城北、仙林等區域的2.5萬元/平方米以內樓盤也正在絕跡。

　　庫存減少的背后，是調控升級之下，南京樓市沒有明顯降溫。當地房管局數據顯示，3月27日至4月2日，南京多個樓盤集中開盤。其中6個項目售罄、3個項目去化90%以上，4個項目去化在59%以上。

　　據當地房管局統計，截至3月底，南京新房庫存已跌破20000套；而在3月初，庫存還有22814套；二手房市場近一個月持續上漲，很多板塊二手房掛牌價已經超過新房價格。

　　4月7日，南京土地市場網掛出2017年第二批預公告信息，共計劃出讓18幅地塊。其中浦口、六合、江寧各5幅，河西、城南、城北各1幅，商品住宅類用地12幅、商業類用地6幅，用地總面積約99.78公頃。

　　上海

部分房企將“彈盡糧絕”

　　剛剛過去的3月，全市一手商品住宅成交量為74.24萬平方米，同比下跌66.46%；3月全市一手商品住宅供應面積則為36.10萬平方米，同比下跌58.45%。

　　與往年同期相比，今年3月的一手市場供銷均處于低位水平，36.10萬平方米的新增供應量是近年的最低點，預售證監管的加強，令樓市推盤量連續三個月都在40萬平方米以下。

　　在供應端上游，上海土地交易受到嚴格的資金管制。截止目前，2017年上海累計出讓26宗商/住/辦地塊，其中中止出讓地塊已達5宗，占比19%。

　　一季度結束，上海目前已經進入無宅地出讓的時期，這在一定程度上也增加了開發商爭取土儲的緊迫性。

　　據上海房天下的統計，截止目前碧桂園是上海土地儲備最多的房企，共11個項目地塊。綠地則是在滬項目最多的房企，共計17個。而部分新進上海的外來房企，則有兩年時間沒有在滬拿地了。

在滬庫存前八的房企&項目（來自：搜狐焦點）

　　環上海

土地市場相當火熱

環上海周邊地圖

　　就像房價太高，導致上海居住需求被外溢一樣。地價太高，似乎也在影響著房企在長三角的布局策略，環上海土地市場熱潮正在發酵中。

　　3月：太倉嘉興宅地創新高

　　太倉3月迎來春節后的首場限價土拍，當天被50+房企瘋搶。最終，7宗地塊由6家房企競得。除去中南之外，東原、同濟、金地、華宇、遠洋均為首次入駐太倉！區域樓板價也屢次刷新。

　　在嘉興房企拿地的熱情同樣高漲！作為3月唯一的一幅宅地，王江涇地塊吸引了7家房企競價。最終，歷時百多輪競價，由首次進入嘉興市的中南置地以4億的價格收入囊中。

　　4月：環上海出讓5宅地+13商住

　　根據地產君初步統計，4月環上海周邊共有32宗經營性用地出讓。其中，宅地5宗；商住7宗。

　　嘉興

　　目前公告的4月出讓用地共12宗，分布在嘉興市、嘉善、桐鄉、海寧。其中，涉宅用地9宗，總面積約33萬方，總起價14.9億。

　　南通

　　目前公告的4月份待出讓地塊16宗，分布在市通州區、如皋、如東縣、啟東。其中涉宅地2宗，總出讓面積5.7萬方，總起價2.2億。

　　蘇州（昆山/吳江/太倉）

　　目前公告的4月份待出讓地塊4宗，分別在吳江和昆山。其中，涉宅地2宗，總出讓面積9.8萬方，總起價12.66億。

　　后記

　　業內人士稱，通過對土地供應結構性的調整以及嚴防出現高價地等規定，將更有利于引導房地產商以及購房者對于市場的預期。

　　但從供地角度來看，現階段政策落地仍有阻力，因為一旦推出就易成為高價地，會削弱調控效果。

　　但為了百姓住房、為了房企在滬生存、為了貫徹住建委和國土局的《通知》精神，上海是不是應該考慮在供應端發力了呢？

　　熱文回顧

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