下半年浦口20家樓盤大規(guī)模交付

　　從買房到拿房，這是一個(gè)漫長的等待期。交付一定是業(yè)主最期待和緊張的時(shí)刻，盼星星盼月亮終于等到了這一天，對(duì)于很多人來說，這代表著一個(gè)安穩(wěn)的家，也意味著美好未來的新開端。

　　結(jié)合南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的已開盤數(shù)據(jù)，365新房中心最新統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，2018年下半年，浦口預(yù)計(jì)有20家樓盤的房源交付！接下來分享給大家。

　　收房4大步驟！這些你一定要知道

　　第一步：“兩書一表” 缺一不可

收房驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商需要提供“兩書”、“一表”原件，即《住宅質(zhì)量保修書》、《住宅使用說明書》和《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件，則構(gòu)成違約，可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任。

業(yè)主可根據(jù)《建筑竣工驗(yàn)收備案表》實(shí)測(cè)面積報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪單位公章，測(cè)繪員資格章)對(duì)照購房合同上的面積，看有無出入。如有出入，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。

　　第二步：核實(shí)面積

首先，需檢驗(yàn)住房是否與所買的戶型一致，有無規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(如層高,窗 戶位置,管道布線) 。接著，為保障自身利益需仔細(xì)對(duì)比實(shí)際測(cè)量面積與購房所簽合同面積，是否有差別。提醒準(zhǔn)業(yè)主們一句，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，購房者有權(quán)退房。

而公攤面積主要由主電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室分?jǐn)偂Ｈ朔拦ぷ鏖g和風(fēng)井是不被列入分?jǐn)偡秶?jì)算面積需小心留意。仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容，不要對(duì)沒有實(shí)際檢查的東西，隨便簽字。

　　第三步：房屋內(nèi)部驗(yàn)收

一、門窗

先看門，外皮是否有外傷變形，鑰匙，鎖是否好使，開關(guān)是否自如，門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。

再看窗戶，觀察玻璃是否有裂紋(極小的也不行)。開關(guān)是否自如，是否無明顯的縫隙，配件是否齊全，窗的排水孔是否打通，若未打通那積水就會(huì)流入型材里。窗框是否有裂紋，尤其是45度對(duì)角處是否有裂紋。

二、墻面 、屋頂

檢查是否光滑，平整。是否有空鼓！(很重要)，一般情況下光滑，平整的墻是不會(huì)出現(xiàn)空鼓的。如發(fā)現(xiàn)有異樣，用手指敲一敲，與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。

檢查墻面看是否防水，可以帶礦泉水去往墻上潑水，然后用手去摸，看手上有無泥漿，沒有的話就證明墻面的耐水性能合格。

三、地面

檢查地面是否平整，是否有開裂還有反砂，可在地面用腳搓，看是否會(huì)出現(xiàn)沙粒。砂漿比或是水泥的質(zhì)量不合格、攪拌不均勻的話都會(huì)出現(xiàn)這種問題。

四、電路

檢查插座跟開關(guān)設(shè)置是否合理。檢查每個(gè)電燈的開關(guān)及插座能否正常使用。 電氣線路安裝應(yīng)平整，牢固，順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線加接必須緊密。

　　五、水路

衛(wèi)生間一般是有２個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆下水管，要看看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己的需要來決定要不要更改。

六、燃?xì)夤苈?

燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置要如何調(diào)整要聽專業(yè)人士的意見，必須是由燃?xì)夤緛砀脑欤浅Ｖ匾?

七、驗(yàn)防水

衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。

這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

現(xiàn)在有些交付的房子事先已經(jīng)聲明沒有做防水，那這就需要裝修了，驗(yàn)防水其實(shí)主要就是要看是否漏水。

八、驗(yàn)管道

上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn)，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。

同時(shí)，必須要注意核對(duì)室內(nèi)的電器品牌等是否與開發(fā)商簽訂的合同一致，以免后期發(fā)生糾紛。另外，對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收房文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意。

　　第四步：公共環(huán)境的驗(yàn)收

合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)狻⑸纤㈦姟⑽鬯⒙吠ǎ耙黄健敝笜乔?米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。還有就是注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。

　　精裝交付細(xì)節(jié)

同時(shí)對(duì)于很多準(zhǔn)業(yè)主關(guān)心的精裝交付的注意事項(xiàng)我們也做了一個(gè)整理，記得收藏和分享喲！（滑動(dòng)查看下方內(nèi)容）

　　注意細(xì)節(jié)一：水路

　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

　　注意細(xì)節(jié)二：電路

　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。

　　注意細(xì)節(jié)三：空氣檢測(cè)

　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

　　首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須 向購房者出具檢測(cè)報(bào)告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格 的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無效的。

　　消費(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。

　　注意細(xì)節(jié)四：隱蔽工程

　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是 不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

　　注意細(xì)節(jié)五：吊頂

　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長。

　　注意細(xì)節(jié)六：防水

　　在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

　　注意細(xì)節(jié)七：核實(shí)建材型號(hào)

　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

　　業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。

　　注意細(xì)節(jié)八：保修期內(nèi)多觀察

　　由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長時(shí)間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用 才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在 保修期內(nèi)予以解決。

　　注意細(xì)節(jié)九、細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。

　　墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)樱瑝ζ岬耐克?yīng)該均勻，漆膜一致。

　　墻地磚：顏色一致。目測(cè)就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

　　廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

　　門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺(tái)的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

　　暖氣：業(yè)主可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

　　通風(fēng)：測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

　　來源：浦口零距離